Nach den aktuellen Daten des Statistischen Bundesamtes (Destatis) wurden im Jahr 2025 insgesamt 238.500 Wohneinheiten genehmigt, was einem Anstieg von 10,8 % - bzw. 23.200 zusätzlichen Einheiten - gegenüber 2024 entspricht. Dies stellt den ersten jährlichen Anstieg der Wohnbaugenehmigungen seit 2021 dar.
In den letzten Jahren waren die Wohnbaugenehmigungen in Deutschland deutlich zurückgegangen und fielen auf den niedrigsten Stand seit 2010. Die Erholung im Jahr 2025 deutet darauf hin, dass sich der deutsche Wohnungsbaumarkt nach einem längeren Abschwung allmählich stabilisieren könnte.
Neubauten treiben den Aufschwung voran
Die Genehmigungen für neu gebaute Wohneinheiten stiegen im Vergleich zum Vorjahr um 12,6 % auf 198.100 Einheiten, was einem Anstieg von 22.100 Wohnungen entspricht. Im Vergleich dazu stiegen die Genehmigungen für Wohneinheiten, die durch Umbau bestehender Gebäude entstanden sind, moderater um 2,7 % auf 40.400 Einheiten.
In der Kategorie Neubauwohnungen:
- Die Genehmigungen für Einfamilienhäuser stiegen deutlich um 17,2 % auf 44.500 Einheiten.
- Die Genehmigungen für Zweifamilienhäuser blieben mit 12.600 Einheiten weitgehend stabil, ein leichter Rückgang um 1,1 %.
- Mehrfamilienhäuser -, das größte Segment -, verzeichneten 128.100 genehmigte Wohneinheiten, was einem Anstieg von 12,1 % gegenüber dem Vorjahr entspricht und 64,6 % aller neu genehmigten Wohneinheiten ausmacht.
Bemerkenswert ist, dass die Genehmigungen für Pflegeheime und ähnliche Einrichtungen deutlich um 34,2 % auf 9.100 Einheiten zunahmen, was die anhaltende Nachfrage aufgrund des demografischen Wandels widerspiegelt.
Unternehmen und private Entwickler steigern ihre Aktivität
Etwa 95 % der im Jahr 2025 erteilten 198.100 Neubaugenehmigungen gingen an Unternehmen und Privatpersonen:
- Auf Unternehmen entfielen 108.800 Einheiten, ein Plus von 14,6 % im Vergleich zu 2024.
- Privatpersonen erhielten Genehmigungen für 79.200 Einheiten, ein Plus von 14,9 %.
Im Gegensatz dazu gingen die Genehmigungen der öffentlichen Hand um 23,2 % auf 6.900 Einheiten zurück, was auf eine anhaltende Zurückhaltung bei der öffentlichen Wohnungsbauentwicklung hinweist.
Auswirkungen auf die Bau- und Baustoffindustrie
Baugenehmigungen gelten allgemein als Frühindikator für die zukünftige Bautätigkeit. Der Anstieg im Jahr 2025 signalisiert eine Verbesserung des Vertrauens in den deutschen Wohnungssektor und könnte auf eine allmähliche Erholung der allgemeinen Baunachfrage hinweisen.
Da der europäische Wohnimmobilienmarkt Anzeichen einer Stabilisierung zeigt, könnte auch die Nachfrage in der gesamten Baulieferkette - einschließlich Holzplatten-, Innenmaterialien und verwandten Bauprodukten - erneut an Dynamik gewinnen.
Wir werden die Entwicklungen auf dem europäischen Baumarkt weiterhin beobachten und aktuelle Brancheneinblicke weitergeben.
